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加息后開發(fā)商首次稱房價要降 消費者如何購房
發(fā)布時間：2004-11-03
| 加息后開發(fā)商首次稱房價要降 消費者如何購房 www.hexun.com 【2004.11.03 07:52】千龍新聞網(wǎng) |
| 加息讓地產(chǎn)股受重災(zāi) 任志強潘石屹：房價還得漲 三季度北京房價同比增長3.5% 專家稱仍將漲 房價成貨幣政策風(fēng)向標(biāo) 加息能不能阻止房價上漲 上周末，央行公布了加息的消息，雖然僅僅上調(diào)了0.27%，但是因為是9年以來的首次加息，所以對于市場的振蕩不容小覷。面對加息，房產(chǎn)大鱷潘石屹和一些專家都預(yù)言房價會降，那么市場會不會馬上有所動作？對于普通購房者來說，加息之后該怎么買房？千龍房產(chǎn)記者綜合多方意見，在此精心編輯，給大家在加息之后買房提供參考。 加息之后：20年房貸多拿2萬元利息 在這次存貸款利率調(diào)整中,與個人購房貸款直接相關(guān)的政策包括：個人住房公積金貸款利率5年(含)以下從3.60%提高到3.78%，5年以上從4.05%提高到4.23%；商貸利率5年(含)以下從4.77%提高到4.95%，5年以上從5.04%提高到5.31%。 一位金融界人士對于在加息后如何還房貸給大家算了一筆帳：公積金貸款40萬元、期限20年，每月要多還款38元，累計要多還款9168元。同樣，商業(yè)貸款40萬元、期限20年，每月就要多還款60元，累計要多還款14431.6元。而以50萬元20年期的房貸為例計算，每月多了75.17元。20年下來，要多交利息18040.8元。 加息后的月還款數(shù)字分?jǐn)偟矫總€月看起來并不多，但是加起來的數(shù)字就比較可觀了，再加上原來的基數(shù)……人們都不得不想一想，通過貸款買房或者炒房的成本是不是高了點，這樣是不是值得？ 開發(fā)商專家都說房價要降 對于加息后的房價走勢，業(yè)內(nèi)人士的說法各有不同。原來一直說房價要漲的潘石屹在接受媒體的采訪時首次表示：“房價會降！”潘石屹分析：“凍結(jié)土地、收緊房貸，原來對房地產(chǎn)的調(diào)控政策一直是針對供應(yīng)方(房地產(chǎn)商)，減少供給的結(jié)果就是房價上漲；現(xiàn)在加息針對的是需求方(買房者)，減少房地產(chǎn)需求從長遠來看將使房價下降?！? 那么房地產(chǎn)商們是不是在放煙霧彈，市場反映和人們預(yù)測的一樣嗎？有媒體援引一位央行調(diào)查人員的話說：“南京市一些過去不愿出售、對市場價格持樂觀態(tài)度的高檔樓盤目前售價已低于一兩月前的掛牌價，更有甚者居然每平米跌落了1000元。因為當(dāng)前的房地產(chǎn)市場是靠需求帶動起來的，而這個需求又是靠銀行對老百姓發(fā)放大量住房按揭貸款推動起來的，老百姓對住房貸款的利率比企業(yè)敏感得多，一升息許多人就會減少房地產(chǎn)投資?！? 有關(guān)專家則認(rèn)為：“現(xiàn)在房價的不斷竄高，除了我國經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)步上升，人民收入不斷增加的因素，就是銀行不斷降低房貸利率，刺激了消費者欠債買房，提前享受生活。而降息則會應(yīng)影響人們的消費，房價也會受到影響?！? 北京房價還繃著 但“等等看”的多了 至于北京的房價是不是已經(jīng)受到了影響,《北京青年報》的記者緊急走訪了很多售樓處，發(fā)現(xiàn)房價并沒有因加息而立竿見影地降。但是售樓人員也反映說買房人的決策時間變長了，“以往絕大部分買房人來看一兩次或第一次來看后就下定金購買，而這幾天，加息前幾乎鐵定要買的幾組購房人受到影響，都開始重新計算自己的錢袋，重新考慮自己要購買的面積。還有要來簽訂購房合同的投資購房人都沒有最后簽訂合同，而是不斷地在電話里或來現(xiàn)場和他確認(rèn)未來租務(wù)的事，不斷地重復(fù)計算租金回報。” 加息后買房人又是怎樣應(yīng)對呢？《北京青年報》報道說：“在土地政策變動、樓盤供應(yīng)見少的大背景下，加息之后，還是有很多人在‘搶’著買房。但是在付款方式上卻是在悄悄變化，簽訂購房合同的人一次性付款的比例明顯高出了往日。其中某一樓盤加息后兩日訂的合同中一次性付款的客戶就占了66%?！? 但是加息對于那些有一定經(jīng)濟實力的購房者影響卻并不大，北京青年報報道中提到一位事業(yè)有成的男士的說法：“我身邊一批像我這樣打拼了十幾年、年齡到了40歲上下的朋友今年都在購房，而且都是二次買房，為改善居住品質(zhì)、讓自己和家人享受一下好房子而買房，所以絕不會因為加息就取消了買房計劃，在目前股市等其他投資渠道不好的情況下，干脆一次性付款也不失為上策。” 對于年輕的購房者來說，加息是不是對于他們的影響最大？記者周圍的幾個供房族表示：“雖然加息后每月多還的數(shù)額并不是很高，但是基數(shù)大，而且未來還有可能再加息，作為‘月光族’還是要緊手點，吃兩年苦，再和爸媽哭哭窮，能還就先還了。”還有的年輕人本來房貸的壓力就很大，加息后，負擔(dān)進一步增加，有的人表示要緩沖一下：“先把按揭的新房子租出去，租個好價，緩解還款的壓力，出去找一個租金便宜點的房子自己住?！倍芏喙ば阶鍎t認(rèn)為：“北京的房價一定會有所下降的，還是等等再說吧！” 加息后，該怎樣買房？ 那么現(xiàn)在的房子該怎樣買呢？據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，隨著加息，一些中低檔樓盤可能會調(diào)低價格，所以要買房的應(yīng)該多關(guān)注這些樓盤的價格走向。至于怎么買房才劃算，綜合多面意見，千龍房產(chǎn)認(rèn)為應(yīng)不同情況不同對待： 第一、如果您兜里有足夠的資金，最好是選擇一次付清的方式，過欠債的日子，心里總不安生。再說如果您一次付款，不但省去了律師費、保險費等幾千元的按揭手續(xù)費，還可以從開發(fā)商那里得到程度不等的折扣?？蓜e小看這幾千塊錢，一次付了幾十萬后，多少會有點肉疼，省個幾千也是個安慰。 第二、您若是資金不多，卻急需買房，那么現(xiàn)在最好是首付款多付一些，也為今后還貸減輕些壓力。經(jīng)過一兩年時間的緩沖后，再分期分批把錢還清了，欠債的日子不好過，趁著年輕多吃點苦也好。還有就是按揭的年頭也要盡量短一些，本次貸款調(diào)息以5年為一個基準(zhǔn)線，自然是按揭時時間越短損失的利息就越少。別小看了那零點零幾的百分比，合一塊兒就多出成千上萬去了。 第三、當(dāng)然您如果還是個剛畢業(yè)的學(xué)生，攢的錢僅僅夠個首付，付了之后家里就快揭不開鍋了，那能租房還是先租房吧，既然連開發(fā)商都說要降價了，咱何苦不多繃會兒，非得要自己勒緊褲腰帶急著給開發(fā)商和銀行多送那幾個錢呢？ |
