由建設(shè)部、財政部聯(lián)合制定的《住房專項維修資金管理辦法》在2005年10月份已經(jīng)開始征求意見，有消息說會在2005年年底出臺，但是截止到記者發(fā)稿時還沒有正式出來，看來這個重大政策將留給2006年了。
根據(jù)《住房專項維修資金管理辦法》的征求意見稿，以后，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護責(zé)任所需費用不得從住房專項維修資金中列支；住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的，修復(fù)費用由責(zé)任人承擔(dān)，也不得從住房專項維修資金中列支。
實施物業(yè)管理的住房，對全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，由物業(yè)管理企業(yè)提出住房專項維修資金使用計劃，經(jīng)業(yè)主大會通過后實施；對部分業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，由物業(yè)管理企業(yè)提出住房專項維修資金使用計劃，經(jīng)對該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主2/3以上通過后實施。
記者獲悉，根據(jù)該辦法，《北京市住宅專項維修資金使用管理辦法》將在加強審計監(jiān)督方面作重點的補充，住房專項維修資金代收代管單位應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布，接受業(yè)主咨詢，并依法接受審計部門的審計監(jiān)督；財政部門應(yīng)當(dāng)加強對住房專項維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
二手房交易將征20%個人所得稅
2005年，一直處在爭議之中的“二手房交易是否開征20%個人所得稅”的政策，預(yù)計在2006年北京肯定要執(zhí)行了，有業(yè)內(nèi)人士分析說，可能會在減免方面有些松動。
雖然國家稅務(wù)總局和建設(shè)部的說法不太一致，但是，二手房交易征收所得稅其實是一個老政策，在北京市2003年發(fā)布的《關(guān)于個人出售住房征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》中，就對此作了明確規(guī)定，但事實上，為了鼓勵居民購買住房，各地政府一直采用各種方式對二手房交易免征個人所得稅。
但現(xiàn)在，這個政策方向開始改變了，近期，國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于實施房地產(chǎn)稅收征收一體化管理若干具體問題的通知》，重申二手房交易必須繳納個稅。北京市也開始有了新動作，北京市轉(zhuǎn)發(fā)了相關(guān)的通知，明確規(guī)定了個人購買住房銷售業(yè)務(wù)的程序為“先稅后證”：北京市各級房屋管理部門對于未出具契稅完稅證明或契稅核定證明的，不予受理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
開征物業(yè)稅方案繼續(xù)推進
在2005年，關(guān)于北京市是否開征物業(yè)稅成為一個焦點，特別是物業(yè)稅征收可能給房價帶來的影響、對買房人帶來的影響，引起了一輪一輪的爭議。
根據(jù)今年年底舉辦的“中國財稅論壇2005”上國家稅務(wù)總局有關(guān)官員表示的“十一五”期間要穩(wěn)步推進物業(yè)稅的思路理解，北京將在近期有所動作，有業(yè)內(nèi)人士分析說，也許2006年北京將出臺物業(yè)稅的相關(guān)政策。
物業(yè)稅又稱財產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會隨著其市值的升高而提高。物業(yè)稅改革的基本框架是“將現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。
據(jù)有關(guān)分析說，在買房人支付的房款中土地成本占到了50%左右，而房地產(chǎn)商一次性要付清70年土地出讓金是土地成本過高的主要原因，能否以物業(yè)稅的方式，每年為土地支付成本，開發(fā)期間，每年由地產(chǎn)商支付，房子賣出后，由業(yè)主每年支付，這是近年來房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)談?wù)撟疃嗟脑掝}之一。
