加息和土地新政成新利空 引發(fā)地產(chǎn)股暴跌
發(fā)布時(shí)間：2004-11-03
www.hexun.com 【2004.11.02 08:06】京華時(shí)報(bào)/肖賓
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央行加息了 房地產(chǎn)股還能“升”機(jī)勃勃？
央行加息使得這兩天地產(chǎn)股的跌幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于大盤
昨天，央行加息消息正式公布后的第二個(gè)滬深股市交易日，房地產(chǎn)板塊仍舊沒有止住跌勢(shì)，繼續(xù)整體重挫，跌幅遠(yuǎn)超大盤同期下跌幅度。知情人士表示，加息只是引發(fā)房地產(chǎn)板塊此次暴跌的誘因之一，有關(guān)部門近日即將集中公布的11部“土地管理”方面的制度法規(guī)也是引發(fā)房地產(chǎn)板塊此輪下挫的另一大動(dòng)因。
地產(chǎn)股持續(xù)下挫
10月28日，央行正式公布了九年來的第一次加息決定。為避免對(duì)市場(chǎng)形成較大沖擊，央行選擇在滬深股市結(jié)束交易后，才公布了加息消息。但央行的好意，市場(chǎng)并未領(lǐng)情，在10月29日的交易中，因加息而受到最大負(fù)面影響的房地產(chǎn)板塊放量大跌。億城股份(資訊 行情 論壇)、棲霞建設(shè)(資訊 行情 論壇)、先鋒股份(資訊 行情 論壇)跌停報(bào)收，恒大地產(chǎn)(資訊 行情 論壇)、萬(wàn)科(資訊 行情 論壇)跌幅均超過7%，天房發(fā)展(資訊 行情 論壇)、天鴻寶業(yè)(資訊 行情 論壇)等地產(chǎn)股也是跌幅巨大，上海地產(chǎn)股緊跟其后。
11月1日，房地產(chǎn)板塊仍舊沒有止住跌勢(shì)，但下跌重點(diǎn)有所變化，北京、深圳等地的房地產(chǎn)股跌幅開始減小，而上海發(fā)展、陸家嘴(資訊 行情 論壇)等上海本地房地產(chǎn)股跌幅均超過9%，成為房地產(chǎn)這個(gè)近期災(zāi)難板塊中的“新下跌明星”。
大機(jī)構(gòu)紛紛出逃
在近兩日的房地產(chǎn)板塊大跌中，頻頻閃現(xiàn)著大機(jī)構(gòu)拼命出逃的身影。深交所發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在10月29日的交易中，恒大地產(chǎn)跌幅達(dá)到了7.76%，共成交了356萬(wàn)元，其中16萬(wàn)成交金額來自于上海證券的交易席位；萬(wàn)科跌幅達(dá)到了7.75%，其中1404萬(wàn)成交金額來自于中金公司北京建國(guó)門外大街證券營(yíng)業(yè)部。
有證券市場(chǎng)分析師表示，中金公司北京建國(guó)門外大街證券營(yíng)業(yè)部是近期行情的主要力量，近幾日連續(xù)大漲的中集集團(tuán)(資訊 行情 論壇)就是該營(yíng)業(yè)部的手筆。盡管現(xiàn)在無法判斷10月29日在萬(wàn)科股票中的交易是來自于中金還是其客戶，但綜合來看，確定無疑的是，大的市場(chǎng)主力資金正在從房地產(chǎn)板塊中瘋狂出逃。
市場(chǎng)對(duì)加息敏感
面對(duì)房地產(chǎn)板塊近兩日的巨大跌幅，市場(chǎng)人士紛紛覺得既在意料之中，又在意料之外。意料之中的是房地產(chǎn)板塊受加息消息打壓后自然會(huì)出現(xiàn)下跌；意料之外的是跌幅會(huì)如此之大，下跌會(huì)如此之快。
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)社科院研究員戴園晨在接受記者采訪時(shí)表示，加息對(duì)股市會(huì)產(chǎn)生影響，這是必然的。但從實(shí)際情況看，加息所產(chǎn)生的心理影響要大于預(yù)期，也要大于加息造成的實(shí)際影響。
戴園晨解釋說，加息只是提升了資金成本，但目前房?jī)r(jià)高企的原因在于土地供應(yīng)緊縮，利率問題只是次要原因。盡管加息后，消費(fèi)者按揭購(gòu)房的成本會(huì)增加，房地產(chǎn)公司的資金周轉(zhuǎn)會(huì)更困難，但房?jī)r(jià)高企的主因沒有解決，房?jī)r(jià)下不來，房地產(chǎn)公司的業(yè)績(jī)就不會(huì)受到大的影響。
有關(guān)人士認(rèn)為，盡管此次加息力度并不太大，但關(guān)鍵是此次加息，象征著中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入了加息周期，基于對(duì)進(jìn)入加息周期的恐懼，投資者現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)股進(jìn)行大量拋售是完全可以理解的。
對(duì)此觀點(diǎn)，戴園晨不予認(rèn)同。戴園晨表示，要看中國(guó)是否進(jìn)入加息周期，關(guān)鍵是要看未來的CPI(消費(fèi)價(jià)格指數(shù))走勢(shì)。從現(xiàn)在的情況看，由固定投資方面拉動(dòng)的CPI上升趨勢(shì)已經(jīng)得到了控制；另外，由于糧食等農(nóng)作物豐收原因，消費(fèi)品方面拉動(dòng)的CPI上升趨勢(shì)也有望得到控制。在這種局面下，沒有理由認(rèn)為CPI會(huì)繼續(xù)上升，相應(yīng)的中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入加息周期之說，現(xiàn)在看還難以成立?，F(xiàn)在證券市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)公司的反應(yīng)有過激之嫌。
土地新政成新利空
11月1日下午，另有知情人士對(duì)記者表示，加息只是此輪房地產(chǎn)股暴跌的原因之一，有關(guān)部門近日即將集中公布的“土地管理”方面的新制度法規(guī)，可能是房地產(chǎn)板塊此輪下挫的另一大動(dòng)因。
該人士表示，10月28日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在一個(gè)重要的電視電話會(huì)議上，要求繼續(xù)加強(qiáng)和改進(jìn)土地管理，促進(jìn)節(jié)約用地。
另外，為防止圈地?zé)嵴D過后的反彈現(xiàn)象，有關(guān)部門正在制訂《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》，該決定公布時(shí)，還會(huì)有相關(guān)配套措施同步實(shí)施。
國(guó)土資源部的有關(guān)工作人員向記者證實(shí)，新的相關(guān)配套措施共有11部，新法規(guī)將繼續(xù)維持偏緊的土地供應(yīng)政策。
知情人士對(duì)記者表示，看到這則信息，就不難理解11月1日房地產(chǎn)股繼續(xù)大幅下挫的原因了。
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