“這次的宏觀調(diào)控其實有深層次的東西在里面，不僅僅是在調(diào)控房地產(chǎn)，深一點可能是對資源、金融、或者地產(chǎn)的其他行業(yè)的調(diào)控，房地產(chǎn)是個大的環(huán)節(jié)，和整個的國家發(fā)展方向息息相關(guān)，這是比較大的范圍，那么宏觀調(diào)控的表現(xiàn)點可能就是房地產(chǎn)?！鄙虾Ｊ⒋蠓康禺a(chǎn)有限公司副總經(jīng)理陳新華7月6日在參加上海搜房資訊有限公司的一個會議時發(fā)表了上述看法。
眾所周知，由于房地產(chǎn)行業(yè)輻射產(chǎn)業(yè)眾多，上游行業(yè)是水泥和鋼鐵等，從大的角度說，房地產(chǎn)調(diào)控將抑制這些行業(yè)的過快發(fā)展。而另外受到更大影響的就是金融。
調(diào)控的變化
雖然業(yè)內(nèi)認同地產(chǎn)是一個資金運作的過程，但是現(xiàn)在地產(chǎn)行業(yè)的金融狀態(tài)完全是靠銀行來支撐，這也被廣泛看作是目前的最大風險?！叭谫Y比較單一，不像國外可以信托、證券，甚至以基金的形式，我們基本上還是靠銀行。怎么把金融和地產(chǎn)找一個結(jié)合點?！标愋氯A提出了自己的疑惑。
目前對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控已經(jīng)被看作是對金融風險的控制，但是陳新華依然在調(diào)控之后表現(xiàn)出了迷茫。因為他們在操作項目的時候，仍然有很多人帶著資金找他們，而且到現(xiàn)在還有很多資金找上門來。陳新華認為，其實這個市場的資金還很多，但是他們不知道怎么找出路?！拔铱床怀鰜硭麄兊馁Y金往什么地方流。怎么找到地產(chǎn)與金融的平衡點，能采用什么樣的形式?！标愋氯A繼續(xù)提出自己的問題。
陳新華作為一個房地產(chǎn)公司的從業(yè)人員，仍然覺得目前房地產(chǎn)市場還是相對比較封閉的，跟金融市場關(guān)聯(lián)不大，是完全兩個分割的市場?，F(xiàn)在銀行仍然在主導(dǎo)這個市場，一調(diào)控地產(chǎn)市場就死，融資的渠道多元化的時候，這個市場就成熟起來了，否則就經(jīng)不起顛簸。
根據(jù)記者得到浙江的地產(chǎn)代理營銷機構(gòu)———盛世偉業(yè)的一份內(nèi)部資料分析，1993年宏觀調(diào)控時主要是使用了行政手段，而且那時地產(chǎn)項目的購買者基本上都是非個人，資金方面也是得到國有銀行的支持；但是這次宏觀調(diào)控的背景已經(jīng)發(fā)生了重大變化，隨著個人住房按揭貸款在近十年的廣泛推廣，目前地產(chǎn)市場的購買者中90％以上都為個人，那么現(xiàn)在宏觀調(diào)控所觸動的范圍比以前更加廣闊和深遠。
上海瑞思房地產(chǎn)投資管理有限公司董事長王世渝雖然也有一些疑問，但他思索的更加清楚和深入，以至于有過兩次宏觀調(diào)控經(jīng)歷的他已經(jīng)將自己公司的發(fā)展從地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)向到地產(chǎn)融資。根據(jù)他的回憶，在1993年的第一次宏觀調(diào)控時，海南的公司基本上沒有不做房地產(chǎn)的，幾天以前要賣房子，但一下子就賣不出去了，就像是擊鼓傳花，鼓停了花傳到誰的手里就是誰的。
“上次調(diào)控到了現(xiàn)在已經(jīng)12年了，今天的宏觀調(diào)控，對于整個金融的打擊是非常大的，”王世渝說，12年前的時候我們公司雖然做房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但那個時候?qū)Ψ康禺a(chǎn)和金融，認識是很模糊的，沒有什么理論。
王世渝比較這次宏觀調(diào)控與上次的差別時認為，“從金融行業(yè)的本身來講，這次調(diào)控確實還有很多的深刻認識，我感覺跟12年前的宏觀調(diào)控完全不一樣，差別非常大?！本唧w而言，他指出，這次宏觀調(diào)控和上一次的方法不一樣，用了很多市場的手段來調(diào)節(jié)，包括稅收、市場的方法，調(diào)節(jié)的方式也多了。
資本應(yīng)聲而動
在對地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控進行得如火如荼之時，房地產(chǎn)市場中的各個環(huán)節(jié)都開始發(fā)生了變化。
王世渝透露，他本月5日晚上在深圳接受了一個來自國外一個大型機構(gòu)的授權(quán)，他的公司將代表該公司在中國進行大肆收購。王世渝說，“我們的產(chǎn)業(yè)仍處于早期，也就是開發(fā)商主導(dǎo)的市場結(jié)構(gòu)，是整個運作模式的核心。其實金融行業(yè)和開發(fā)商行業(yè)應(yīng)該是錯位的關(guān)系。”
根據(jù)王世渝的分析，國外的房地產(chǎn)市場，是一個發(fā)展了幾百年的產(chǎn)業(yè)，因此地產(chǎn)和金融之間就錯位了。而且這個錯位導(dǎo)致了不管調(diào)控不調(diào)控，地產(chǎn)市場都有機會，“你不調(diào)控，房地產(chǎn)市場在瘋長，投機很厲害的時候他也有機會，現(xiàn)在調(diào)控了之后，他更有機會。為什么呢？它的產(chǎn)業(yè)模式跟我們的產(chǎn)業(yè)模式是錯位的，為什么講它們要投資，海外有很成熟的資本市場，我們沒有。我們中國的市場其實是股票市場，人家在投資的時候，資本市場的錢拿進來投房地產(chǎn)市場，而我們的錢沒有釋放出來，沒有創(chuàng)造一個釋放的機會，所以這個時候，你越是調(diào)控，調(diào)控越厲害，他們的機會越大?！?/P>
事實上也正如王世渝所說，目前已經(jīng)在漸漸開啟的中國金融市場大門正在為國外資金創(chuàng)造了機會。大量的國外房產(chǎn)基金正在中國四處尋找投資的機會，這也成為了業(yè)界的共識，而王世渝更是認為，“這個時候是他們大規(guī)模進入中國大陸的時候，我們的宏觀調(diào)控是他們最好的投資機會，所以我們也參與到這個市場的機會里面來，但是中國地產(chǎn)仍然是不成熟的市場，要和國外成熟的市場對接有很大的難度，所以我們只能眼看這么好的投資機會被他們拿去，我們不能為我們的企業(yè)和投資者來創(chuàng)造這么好的機會，這是我們感覺到很悲哀的?！?/P>
