對(duì)此，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，央行下調(diào)“兩率”，地產(chǎn)板塊是直接受益者，但政策出臺(tái)主要是解決當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中存在的突出問題，其目的并不在挽救房地產(chǎn)市場。
“利率調(diào)整對(duì)銀行股是利空消息，將縮減銀行的盈利空間，加之美國的次級(jí)債風(fēng)波加劇，美國雷曼兄弟公司倒閉，使得國內(nèi)的銀行股出現(xiàn)拋售壓力。雖然銀行業(yè)與地產(chǎn)密切相關(guān)，但是否會(huì)波及到樓市還有待觀察?！标悋鴱?qiáng)指出。
也有市場分析人士認(rèn)為，“兩率”下調(diào)對(duì)房地產(chǎn)市場來說，具備救市功效，尤其是對(duì)市場預(yù)期有著強(qiáng)力的挽回作用。“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認(rèn)為，以往貸款利率一直在加息周期中運(yùn)行，從緊政策打擊了部分人群的購房信心。而此次下調(diào)，對(duì)已經(jīng)降溫大半年的房產(chǎn)市場來說，是一個(gè)恢復(fù)消費(fèi)信心的利好因素。
北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總胡景輝認(rèn)為，降息有助于消除奧運(yùn)后的觀望情緒。
“目前二手房市場上的購房者95％以上為自住型購房者，他們中間有近70％的人需要貸款支持購房。因此，此次降息是對(duì)自住型購房人的一大支持。”他說。
也有市場人士期待個(gè)人購房貸款政策的進(jìn)一步調(diào)整。比如，降低買房貸款的首付比例，放松對(duì)轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的限制等。該人士認(rèn)為，僅僅調(diào)低貸款利率并不足以刺激樓市，還要看未來是否會(huì)出臺(tái)其他舉措，央行下調(diào)“兩率”短期內(nèi)對(duì)樓市的影響有限，房地產(chǎn)市場的走勢(shì)最終將取決于供需面的變化。
