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利率不到9%不影響購房 嚴(yán)防地產(chǎn)商借加息抬價
發(fā)布時間：2004-11-10
地產(chǎn)商：利率不到9%對購房沒影響
總部基地執(zhí)行總經(jīng)理吳坤嶺對易憲容的觀點持相反的看法。吳坤嶺表示，央行加息對購房者的影響是微乎其微的。有一些人，可能比較敏感，不行我得趕緊先還貸，其實算下來，二三十年僅差一萬多塊錢。吳坤嶺告訴記者，目前，房地產(chǎn)信托的利息差不多是9%還供不應(yīng)求。如果大過這個九點幾的話，可能要產(chǎn)生影響。在九點幾的情況下需求還這么大，現(xiàn)在央行只是加0.27，肯定沒什么影響。吳坤嶺認(rèn)為，利率雖然肯定是變化的，但中國絕對不可能加到10%，加到10%的話外資全跑掉了。
吳坤嶺表示，房地產(chǎn)這個行業(yè)如同江河瀑布似的，落差很大、流量很大，你在這兒放一塊石頭，是不起什么作用的，完全阻擋不住這股洪流。因為什么呢，我們一定要用一個東西去衡量它，就是內(nèi)部收益率的問題，而銀行的利息是一個杠桿，是一個投資的杠桿。這個杠桿的成本，現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)是5.7983%，是銀行標(biāo)準(zhǔn)利率，用這個財務(wù)成本與內(nèi)部收益率去比較的話，相差很遠(yuǎn)，只要內(nèi)部收益率是大于機(jī)會成本的話，就不會阻斷人們的投資熱情。
吳坤嶺舉例子說，如去年發(fā)121文以后，工商銀行把很多住房貸款的準(zhǔn)備金都給停了，不讓往外貸款。銀行和房地產(chǎn)之間就如同大姑娘和小伙子之間的關(guān)系似的，過去小伙子大姑娘太密切了，家長覺得不安全給分開了，小伙子不找大姑娘以后，過一段時間大姑娘著急了。像工商銀行年底之前突然推出來3000億住房貸款，如果這個錢你不讓他貸出去的話銀行肯定要虧損的。所以精明的開發(fā)商反而會逆勢而動，覺得這是一個機(jī)會。
社會學(xué)家：嚴(yán)防地產(chǎn)商借加息抬房價
北京市經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展研究所副所長劉秀如在接受本報記者采訪時表示，我認(rèn)為開發(fā)商會以加息為由頭，把房價提起來。另外從趨勢上看，房價是一定會穩(wěn)步上揚(yáng)的，但從北京來看不會太大。我最近看了一個資料，上海的房價也有兩種表述，一個是對外公布的，平均房價；還有一個就是上海房地產(chǎn)信息中心的，是銷售的房價，這樣算下來是八千多元。
劉秀如告訴記者，有專家計算過，從加息影響看，加息0.3厘房地產(chǎn)公司凈利潤將下降1.16%；如果加息0.45厘，房地產(chǎn)公司凈利潤將下降1.74%。而從購房成本看，加息0.3厘，購房成本上漲2.24%；加息0.45厘，購房成本上漲4.15%。央行這次加息的幅度對房地產(chǎn)開發(fā)公司利潤的影響，實際可能比上述計算的還要小。“加息會增加企業(yè)的開發(fā)成本”其實是一個煙幕彈，房地產(chǎn)開發(fā)商可能借這個煙幕彈來抬高房價。因為，房地產(chǎn)行業(yè)是一個暴利的行業(yè)，加息0.27厘對其成本的影響完全可以忽略不計。但對購房者來說，情況就不一樣了。
總部基地執(zhí)行總經(jīng)理吳坤嶺對易憲容的觀點持相反的看法。吳坤嶺表示，央行加息對購房者的影響是微乎其微的。有一些人，可能比較敏感，不行我得趕緊先還貸，其實算下來，二三十年僅差一萬多塊錢。吳坤嶺告訴記者，目前，房地產(chǎn)信托的利息差不多是9%還供不應(yīng)求。如果大過這個九點幾的話，可能要產(chǎn)生影響。在九點幾的情況下需求還這么大，現(xiàn)在央行只是加0.27，肯定沒什么影響。吳坤嶺認(rèn)為，利率雖然肯定是變化的，但中國絕對不可能加到10%，加到10%的話外資全跑掉了。
吳坤嶺表示，房地產(chǎn)這個行業(yè)如同江河瀑布似的，落差很大、流量很大，你在這兒放一塊石頭，是不起什么作用的，完全阻擋不住這股洪流。因為什么呢，我們一定要用一個東西去衡量它，就是內(nèi)部收益率的問題，而銀行的利息是一個杠桿，是一個投資的杠桿。這個杠桿的成本，現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)是5.7983%，是銀行標(biāo)準(zhǔn)利率，用這個財務(wù)成本與內(nèi)部收益率去比較的話，相差很遠(yuǎn)，只要內(nèi)部收益率是大于機(jī)會成本的話，就不會阻斷人們的投資熱情。
吳坤嶺舉例子說，如去年發(fā)121文以后，工商銀行把很多住房貸款的準(zhǔn)備金都給停了，不讓往外貸款。銀行和房地產(chǎn)之間就如同大姑娘和小伙子之間的關(guān)系似的，過去小伙子大姑娘太密切了，家長覺得不安全給分開了，小伙子不找大姑娘以后，過一段時間大姑娘著急了。像工商銀行年底之前突然推出來3000億住房貸款，如果這個錢你不讓他貸出去的話銀行肯定要虧損的。所以精明的開發(fā)商反而會逆勢而動，覺得這是一個機(jī)會。
社會學(xué)家：嚴(yán)防地產(chǎn)商借加息抬房價
北京市經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展研究所副所長劉秀如在接受本報記者采訪時表示，我認(rèn)為開發(fā)商會以加息為由頭，把房價提起來。另外從趨勢上看，房價是一定會穩(wěn)步上揚(yáng)的，但從北京來看不會太大。我最近看了一個資料，上海的房價也有兩種表述，一個是對外公布的，平均房價；還有一個就是上海房地產(chǎn)信息中心的，是銷售的房價，這樣算下來是八千多元。
劉秀如告訴記者，有專家計算過，從加息影響看，加息0.3厘房地產(chǎn)公司凈利潤將下降1.16%；如果加息0.45厘，房地產(chǎn)公司凈利潤將下降1.74%。而從購房成本看，加息0.3厘，購房成本上漲2.24%；加息0.45厘，購房成本上漲4.15%。央行這次加息的幅度對房地產(chǎn)開發(fā)公司利潤的影響，實際可能比上述計算的還要小。“加息會增加企業(yè)的開發(fā)成本”其實是一個煙幕彈，房地產(chǎn)開發(fā)商可能借這個煙幕彈來抬高房價。因為，房地產(chǎn)行業(yè)是一個暴利的行業(yè)，加息0.27厘對其成本的影響完全可以忽略不計。但對購房者來說，情況就不一樣了。
