新聞中心
雞年置業(yè)
發(fā)布時(shí)間:2005-01-04
2004年,對(duì)房產(chǎn)投資人來(lái)說(shuō),又是一個(gè)豐收年。但進(jìn)入了2005 年,不少投資人心中不免打鼓:今年,房產(chǎn)投資還有戲嗎?如果有戲,這戲又該怎么唱呢?記者就此調(diào)查了一些房產(chǎn)投資人,調(diào)查對(duì)象中既有職業(yè)的房產(chǎn)投資客,也有工薪族的業(yè)余炒房人,他們中的大部分人都表示今年還要繼續(xù)投資房產(chǎn),針對(duì)目前市場(chǎng)行情,不少人都認(rèn)為投資方式也必須隨之變化。下面,記者選取了有代表性的幾位投資人的觀點(diǎn),提供給讀者作為參考。或許您也有獨(dú)到的見(jiàn)解,歡迎提供給本報(bào),讓更多投資者共同分享。
變“猴搶食”為“雞覓食”
苗先生 45歲 職業(yè) 房產(chǎn)投資人
從猴年來(lái)到雞年,我們的投資觀念也要跟著變化。我認(rèn)為,如果說(shuō)在猴年投資人更像猴搶食的話,到了雞年,我們就應(yīng)該像雞一樣埋頭覓食。猴子搶食時(shí),一是不管三七二十一,搶到手里再說(shuō);二是總想搶到大個(gè)的西瓜、大串的香蕉?;叵胍幌拢谌ツ晟踔潦乔澳?,用猴子搶食的辦法投資房產(chǎn),無(wú)疑是大獲成功的。猶猶豫豫的,反復(fù)斟酌的,不如閉著眼睛下單的;謹(jǐn)慎小心的不如大膽貸款多買(mǎi)房的。
不過(guò),我認(rèn)為雞年的市場(chǎng)環(huán)境將與前兩年大不相同,再用猴搶食的辦法,很可能造成投資失敗。一來(lái),今年房產(chǎn)均價(jià)不可能再像前兩年那樣保持20%以上的漲幅,二來(lái),全市不同區(qū)域可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)分化的現(xiàn)象。這就對(duì)投資者提出了更高的要求。雞覓食有兩個(gè)特征,一個(gè)是埋頭翻找,一個(gè)是看準(zhǔn)了才下嘴。我認(rèn)為,從現(xiàn)在開(kāi)始,要成為一個(gè)成功的房產(chǎn)投資人,必須狠下一番功夫,用行話就說(shuō)是“要做好功課”。
傻瓜也能賺錢(qián)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了。拿我本人來(lái)說(shuō),從去年下半年開(kāi)始,就開(kāi)始收集各種房產(chǎn)市場(chǎng)信息,并進(jìn)行歸類(lèi)整理。對(duì)感興趣的樓盤(pán)和房產(chǎn)則重點(diǎn)關(guān)注。目前我比較看好普陀和閘北的兩套次新房,準(zhǔn)備再觀察一段時(shí)間后購(gòu)買(mǎi)其中的一套。
養(yǎng)“肉雞”不如養(yǎng)“蛋雞”
金先生 48歲 公務(wù)員
雞年要說(shuō)說(shuō)養(yǎng)雞。雞農(nóng)可以通過(guò)養(yǎng)肉雞和蛋雞來(lái)獲利,肉雞養(yǎng)成出售能快速獲利,養(yǎng)蛋雞則有長(zhǎng)期穩(wěn)定的回報(bào)。在房產(chǎn)市場(chǎng)上,投資也有肉雞和蛋雞之分,肉雞是指期房,而蛋雞則是指能夠出租的現(xiàn)房。我認(rèn)為前兩年投資期房獲利更高,等期房變成現(xiàn)房,甚至仍處于期房期內(nèi),就轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),可以收回資金再投資其他期房,這樣短期內(nèi)就可以獲得可觀的回報(bào)。
養(yǎng)肉雞要獲利,必須要求雞能在短期內(nèi)快速增肥。投資期房要獲利,就要求房?jī)r(jià)能在短期內(nèi)快速上升。我認(rèn)為今年期房的漲幅將明顯低于前兩年,特別是今年還要面臨再次加息的可能。而去年4月起期房已經(jīng)限制轉(zhuǎn)讓了,一旦加息,期房投資者只能被動(dòng)承受,無(wú)法退出。但投資現(xiàn)房則風(fēng)險(xiǎn)要小得多,一方面可以隨時(shí)拋售,另一方面還可以出租獲利。
養(yǎng)蛋雞必須關(guān)注產(chǎn)蛋率,投資現(xiàn)房則要關(guān)注租金回報(bào)率。投資者要研究不同地區(qū)、不同類(lèi)型、不同房型的房產(chǎn)投資回報(bào)率的高低,而不能僅僅關(guān)注房?jī)r(jià)的高低。比如,目前古北地區(qū)的房?jī)r(jià)不低,但租金年回報(bào)率還可以達(dá)到7%-8%,我認(rèn)為就值得投資。而浦東有些新型社區(qū)雖然房?jī)r(jià)比古北地區(qū)低,但租金回報(bào)率目前只有3%-4%,風(fēng)險(xiǎn)較大。
主攻辦公樓產(chǎn)
姚先生 36歲 私營(yíng)廣告公司老板
我是最近開(kāi)始關(guān)注辦公樓的,原因是我買(mǎi)下開(kāi)公司的辦公樓在去年足足漲了30%。去年第三季度,我在靜安寺附近又買(mǎi)了一套產(chǎn)權(quán)辦公樓,雖然房子要到今年底才能交房,但房子的單價(jià)目前已經(jīng)上漲了兩千多元。我投資辦公樓雖然只是小試牛刀,但卻獲利不小。
其實(shí),當(dāng)時(shí)我買(mǎi)下房子開(kāi)公司并沒(méi)有想到房產(chǎn)能快速增值,只是當(dāng)時(shí)比較了租金和房?jī)r(jià),覺(jué)得還是買(mǎi)房合算。我有不少朋友這兩年都通過(guò)投資住宅房發(fā)了財(cái),但我的性格屬于穩(wěn)健型,不希望資金投入到風(fēng)險(xiǎn)很大的地方。我對(duì)住宅投資不太了解,但對(duì)辦公樓的行情卻了解得很清楚,覺(jué)得上海的辦公樓目前還處于供不應(yīng)求的局面,租價(jià)和房?jī)r(jià)都比較堅(jiān)挺,比較下來(lái),辦公樓的租金回報(bào)率一般都比住宅高。我認(rèn)為,上海高檔辦公樓的前景肯定看好,這可以從我自己的業(yè)務(wù)發(fā)展中看出來(lái)。去年,我的客戶中外地和境外背景的已經(jīng)超過(guò)一半,而前年,這個(gè)比例只有兩成不到,這說(shuō)明上海正吸引越來(lái)越多的外來(lái)企業(yè)前來(lái)發(fā)展。
本來(lái),我打算將這幾年經(jīng)營(yíng)的盈利投資開(kāi)設(shè)一家印刷廠,不過(guò)現(xiàn)在,我決定還是投資辦公樓。但目前產(chǎn)權(quán)辦公樓的新項(xiàng)目很少,要尋找合適的樓盤(pán)難度不小。今年,我將密切關(guān)注辦公新盤(pán)的上市情況。
咬定新盤(pán)不放
蔣女士 34歲 外企財(cái)務(wù)經(jīng)理
我覺(jué)得2005 年投資新盤(pán)還是保賺不賠的,相比以租養(yǎng)房需要花費(fèi)的精力,對(duì)于工作繁忙的上班族來(lái)說(shuō),還是投資新盤(pán)更省心。
去年,我把手中的兩套房子都拋了。雖然租金回報(bào)率還不錯(cuò),但我實(shí)在受不了租客帶來(lái)的麻煩。一會(huì)兒設(shè)備壞了,一會(huì)兒鄰居投訴噪聲擾人,加上租金收取不順利,常常使我的正常工作受到干擾。我的同事投資了一套新房,就沒(méi)有這種煩惱了。雖說(shuō)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)比較難判斷,但目前,我的資金尚無(wú)更好的投資途徑,放在銀行又不甘心,覺(jué)得還是投在房產(chǎn)上比較放心。以我財(cái)務(wù)工作的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,新盤(pán)的風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)很大,原因在于,如果新盤(pán)定價(jià)太離譜,銀行在做貸款時(shí)肯定會(huì)加以控制。雖然今年可能還會(huì)升息,但我用的是自有資金,影響不會(huì)很大。
變“猴搶食”為“雞覓食”
苗先生 45歲 職業(yè) 房產(chǎn)投資人
從猴年來(lái)到雞年,我們的投資觀念也要跟著變化。我認(rèn)為,如果說(shuō)在猴年投資人更像猴搶食的話,到了雞年,我們就應(yīng)該像雞一樣埋頭覓食。猴子搶食時(shí),一是不管三七二十一,搶到手里再說(shuō);二是總想搶到大個(gè)的西瓜、大串的香蕉?;叵胍幌拢谌ツ晟踔潦乔澳?,用猴子搶食的辦法投資房產(chǎn),無(wú)疑是大獲成功的。猶猶豫豫的,反復(fù)斟酌的,不如閉著眼睛下單的;謹(jǐn)慎小心的不如大膽貸款多買(mǎi)房的。
不過(guò),我認(rèn)為雞年的市場(chǎng)環(huán)境將與前兩年大不相同,再用猴搶食的辦法,很可能造成投資失敗。一來(lái),今年房產(chǎn)均價(jià)不可能再像前兩年那樣保持20%以上的漲幅,二來(lái),全市不同區(qū)域可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)分化的現(xiàn)象。這就對(duì)投資者提出了更高的要求。雞覓食有兩個(gè)特征,一個(gè)是埋頭翻找,一個(gè)是看準(zhǔn)了才下嘴。我認(rèn)為,從現(xiàn)在開(kāi)始,要成為一個(gè)成功的房產(chǎn)投資人,必須狠下一番功夫,用行話就說(shuō)是“要做好功課”。
傻瓜也能賺錢(qián)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了。拿我本人來(lái)說(shuō),從去年下半年開(kāi)始,就開(kāi)始收集各種房產(chǎn)市場(chǎng)信息,并進(jìn)行歸類(lèi)整理。對(duì)感興趣的樓盤(pán)和房產(chǎn)則重點(diǎn)關(guān)注。目前我比較看好普陀和閘北的兩套次新房,準(zhǔn)備再觀察一段時(shí)間后購(gòu)買(mǎi)其中的一套。
養(yǎng)“肉雞”不如養(yǎng)“蛋雞”
金先生 48歲 公務(wù)員
雞年要說(shuō)說(shuō)養(yǎng)雞。雞農(nóng)可以通過(guò)養(yǎng)肉雞和蛋雞來(lái)獲利,肉雞養(yǎng)成出售能快速獲利,養(yǎng)蛋雞則有長(zhǎng)期穩(wěn)定的回報(bào)。在房產(chǎn)市場(chǎng)上,投資也有肉雞和蛋雞之分,肉雞是指期房,而蛋雞則是指能夠出租的現(xiàn)房。我認(rèn)為前兩年投資期房獲利更高,等期房變成現(xiàn)房,甚至仍處于期房期內(nèi),就轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),可以收回資金再投資其他期房,這樣短期內(nèi)就可以獲得可觀的回報(bào)。
養(yǎng)肉雞要獲利,必須要求雞能在短期內(nèi)快速增肥。投資期房要獲利,就要求房?jī)r(jià)能在短期內(nèi)快速上升。我認(rèn)為今年期房的漲幅將明顯低于前兩年,特別是今年還要面臨再次加息的可能。而去年4月起期房已經(jīng)限制轉(zhuǎn)讓了,一旦加息,期房投資者只能被動(dòng)承受,無(wú)法退出。但投資現(xiàn)房則風(fēng)險(xiǎn)要小得多,一方面可以隨時(shí)拋售,另一方面還可以出租獲利。
養(yǎng)蛋雞必須關(guān)注產(chǎn)蛋率,投資現(xiàn)房則要關(guān)注租金回報(bào)率。投資者要研究不同地區(qū)、不同類(lèi)型、不同房型的房產(chǎn)投資回報(bào)率的高低,而不能僅僅關(guān)注房?jī)r(jià)的高低。比如,目前古北地區(qū)的房?jī)r(jià)不低,但租金年回報(bào)率還可以達(dá)到7%-8%,我認(rèn)為就值得投資。而浦東有些新型社區(qū)雖然房?jī)r(jià)比古北地區(qū)低,但租金回報(bào)率目前只有3%-4%,風(fēng)險(xiǎn)較大。
主攻辦公樓產(chǎn)
姚先生 36歲 私營(yíng)廣告公司老板
我是最近開(kāi)始關(guān)注辦公樓的,原因是我買(mǎi)下開(kāi)公司的辦公樓在去年足足漲了30%。去年第三季度,我在靜安寺附近又買(mǎi)了一套產(chǎn)權(quán)辦公樓,雖然房子要到今年底才能交房,但房子的單價(jià)目前已經(jīng)上漲了兩千多元。我投資辦公樓雖然只是小試牛刀,但卻獲利不小。
其實(shí),當(dāng)時(shí)我買(mǎi)下房子開(kāi)公司并沒(méi)有想到房產(chǎn)能快速增值,只是當(dāng)時(shí)比較了租金和房?jī)r(jià),覺(jué)得還是買(mǎi)房合算。我有不少朋友這兩年都通過(guò)投資住宅房發(fā)了財(cái),但我的性格屬于穩(wěn)健型,不希望資金投入到風(fēng)險(xiǎn)很大的地方。我對(duì)住宅投資不太了解,但對(duì)辦公樓的行情卻了解得很清楚,覺(jué)得上海的辦公樓目前還處于供不應(yīng)求的局面,租價(jià)和房?jī)r(jià)都比較堅(jiān)挺,比較下來(lái),辦公樓的租金回報(bào)率一般都比住宅高。我認(rèn)為,上海高檔辦公樓的前景肯定看好,這可以從我自己的業(yè)務(wù)發(fā)展中看出來(lái)。去年,我的客戶中外地和境外背景的已經(jīng)超過(guò)一半,而前年,這個(gè)比例只有兩成不到,這說(shuō)明上海正吸引越來(lái)越多的外來(lái)企業(yè)前來(lái)發(fā)展。
本來(lái),我打算將這幾年經(jīng)營(yíng)的盈利投資開(kāi)設(shè)一家印刷廠,不過(guò)現(xiàn)在,我決定還是投資辦公樓。但目前產(chǎn)權(quán)辦公樓的新項(xiàng)目很少,要尋找合適的樓盤(pán)難度不小。今年,我將密切關(guān)注辦公新盤(pán)的上市情況。
咬定新盤(pán)不放
蔣女士 34歲 外企財(cái)務(wù)經(jīng)理
我覺(jué)得2005 年投資新盤(pán)還是保賺不賠的,相比以租養(yǎng)房需要花費(fèi)的精力,對(duì)于工作繁忙的上班族來(lái)說(shuō),還是投資新盤(pán)更省心。
去年,我把手中的兩套房子都拋了。雖然租金回報(bào)率還不錯(cuò),但我實(shí)在受不了租客帶來(lái)的麻煩。一會(huì)兒設(shè)備壞了,一會(huì)兒鄰居投訴噪聲擾人,加上租金收取不順利,常常使我的正常工作受到干擾。我的同事投資了一套新房,就沒(méi)有這種煩惱了。雖說(shuō)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)比較難判斷,但目前,我的資金尚無(wú)更好的投資途徑,放在銀行又不甘心,覺(jué)得還是投在房產(chǎn)上比較放心。以我財(cái)務(wù)工作的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,新盤(pán)的風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)很大,原因在于,如果新盤(pán)定價(jià)太離譜,銀行在做貸款時(shí)肯定會(huì)加以控制。雖然今年可能還會(huì)升息,但我用的是自有資金,影響不會(huì)很大。




