10月20日，上海市銀監(jiān)局公開聲明：監(jiān)管部門無意對銀行的房貸政策的“松緊”進行干預，各銀行在風險可控的情況下， 個人房貸的貸款成數(shù)和利率（在央行規(guī)定的范圍內）均可自行決定。業(yè)內人士表示，這項規(guī)定不僅讓上海囤積的房源加速流動，也可幫助開發(fā)商渡過難關。
房貸放松得到認可
由于房貸業(yè)務的連續(xù)數(shù)月下滑，從10月底開始，滬上主要銀行紛紛對房貸政策“松綁”。
浦發(fā)銀行率先打破沉默，公布了2006年住房貸款調整政策。對老客戶，實行房貸優(yōu)惠利率。該銀行表示，即使是第二套房，資信良好者，也可以給予下限利率的優(yōu)惠。
銀行給房貸“松綁”刺激樓市交易。早報記者安光系圖
繼浦發(fā)銀行率先發(fā)布明年的新房貸政策，承諾對老客戶實行下限利率之后，滬上其他銀行也頂不住業(yè)務量下降的壓力，紛紛對房貸松口。中行上海分行表示，在該行一、二手房，最高都可以貸到八成。
具體政策是，申請貸款年限在5年以上的中行一手房貸款，只要是非高檔房，也就是總價100萬元或者單價7000元以下（可根據(jù)不同地區(qū)去年平均房價上浮30％）的普通商品房，最高貸款成數(shù)可以為八成；而總價100萬元以上，單價超過區(qū)域平均房價30％以上的住房，最高也可以申請70％的貸款。
二手房方面，1999年（含1999年）以后的房子，只要是本地人申請，最高可以貸到八成；外地人申請，最高可以貸到七成。1996年（含1996年）以后的房子，最高也可以申請到七成。
建行上海分行的政策是，對二手房實行七成、九折基準利率的貸款；而且，只要客戶的資質較好，即使購買第二套房，也仍然可以享受這一政策。銀行上述做法，已經(jīng)讓上海銀行同業(yè)公會在今年樓市調控高峰時定下的房貸“同盟”名存實亡。今年4月份，上海銀監(jiān)局曾召集滬上中資銀行負責人碰頭，希望銀行在房貸政策上“審慎放貸”。
對于房貸權的下放，上海銀監(jiān)局有關負責人表示：“作為監(jiān)管部門，我們只關注銀行的該項業(yè)務風險是否可控，只要銀行把握住風險，（在央行規(guī)定的范圍內）給購房者幾成貸款、什么樣的利率都是銀行自主決定的?！?BR>
業(yè)內人士分析，上海銀監(jiān)局的態(tài)度是明智的。它實際是看到了積壓樓盤過多會給金融機構帶來巨大的風險。及時、適度松綁，從市場需求方面促動、消化存量房，也是化解金融風險的利器。
開發(fā)商貸款或緊跟放開
隨著個人住房貸款政策的放開，地產(chǎn)界人士及專家進一步認為，開發(fā)商貸款也可能有望適度放松。
個人理財網(wǎng)CEO洪曦認為，商業(yè)銀行控制著房地產(chǎn)的供給和需求，銀行希望兩方面都平衡發(fā)展，現(xiàn)在商業(yè)銀行放開需求，來刺激個人房貸業(yè)務的增長，激發(fā)人們購房的欲望，而商業(yè)銀行對開發(fā)商貸款可能會緊跟放開。
不過，記者從各滬上銀行采訪獲得的信息顯示，目前，開發(fā)商貸款的政策還未有明顯的變化。目前，各家銀行的基本政策都是：對于超過一定數(shù)額的貸款基本不審批，而上海只有部分商業(yè)銀行為資信較好的房企貸款亮綠燈，如中國農(nóng)業(yè)銀行為綠地提供30億元的銀行授信額度，中國建設銀行上海市分行給予大華集團超過10億元的貸款綜合授信額度。大多數(shù)銀行對于開發(fā)商貸款仍是控制較嚴的。
有業(yè)內人士分析，一方面開發(fā)商貸款存在風險，房地產(chǎn)開發(fā)商貸款的不良率較高，另一方面，目前又是遇到宏觀調控，此時銀行放開對房企的貸款是有風險的，目前一些房企銷售普遍不佳，資金鏈存在相當大的問題。
“即使只是放開個人貸款，也可加速房屋的銷售，進而緩解開發(fā)商的還貸壓力。”洪曦進一步表示。
加速存量房流動
房產(chǎn)之窗網(wǎng)樓市監(jiān)測系統(tǒng)顯示，自9月第二周起，上海住宅新增供應持續(xù)放量，從28萬平方米一路狂飆，第三周達40萬平方米，第四周突破100萬平方米；10月第一周的上市量升至120萬平方米。
“近期，上海新房的成交量雖然持續(xù)有一定幅度的回升，但與新盤上市量的成倍增長相比新盤的上市量還是遠遠大于銷售量?！狈慨a(chǎn)之窗資深分析師尹喻表示。
上海社科院房地產(chǎn)業(yè)研究中心主任張泓銘透露，今年上海的投資和投機需求幾乎被全然遏制，由此可能導致近600萬平方米的空置面積，加上去年年底的395萬平方米，總空置量近1000萬平方米，接近1996、1997年空置房頂峰時期的數(shù)量。
“目前，銀行為房貸‘松綁’，一方面是為了自身的考慮，因為目前銀行的存款太多，需要合理地流出，另一方面，目前市場存量房較多，需要迅速消化，讓開發(fā)商回籠資金，到年底開發(fā)商也需要還貸，銀行這時候放開個人房貸，是從刺激市場方面考慮的，也是幫助開發(fā)商渡難關。”漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏睿如此分析。
