[導讀]2012年12月份，20個城市成交量共計998萬平方米，同比增長90.3%，環(huán)比增長12.4%。12月份的交易行情，沖擊了7月份創(chuàng)下的年內(nèi)成交高位，以大翹尾之勢抑制了庫存上揚。
【財新網(wǎng)(微博)】（記者 楊秋波）國內(nèi)各大城市房市交易行情呈大翹尾之勢，庫存上揚受抑制。2012年12月份，20個城市成交量共計998萬平方米，同比增長90.3%，環(huán)比增長12.4%。12月延續(xù)了11月份的暖冬行情，繼續(xù)保持良好的成交態(tài)勢。12月份的交易行情，沖擊了7月份創(chuàng)下的年內(nèi)成交高位，以大翹尾之勢抑制了庫存上揚。
上述二十個城市分別為北京、上海、廣州、深圳、青島、南京、杭州、南昌、福州、廈門、丹東、唐山、濟寧、蚌埠、溫州、九江、莆田、荊門、茂名、北海。
上海易居房地產(chǎn)研究院（下稱易居研究院）1月6日發(fā)布的報告顯示，2012年12月份市場呈現(xiàn)了活躍的特征：房企年末推盤沖量，交易行情呈大翹尾之勢。但是由于月度新增供應量要高于成交量，因此市場呈現(xiàn)“庫存小幅反彈、存銷比回落速度放緩”的特點。
2012年12月份，20個典型城市新建商品住宅存銷比為9.6，這也意味著市場需要用9.6個月的時間才能消化完這些庫存。在11月9.7的存銷比基礎上，12月存銷比繼續(xù)回落，但速度明顯放緩。預計未來3個月存銷比仍會呈現(xiàn)小幅探底的趨勢。
易居研究員嚴躍進指出，12月份庫存及存銷比的表現(xiàn)，表明在市場回暖過程中，供求雙方已開始重新調(diào)整博弈策略，以更理性的心態(tài)來參與市場。這正表明市場已釋放出積極信號。
在10月與11月庫存回落的基礎上，12月庫存出現(xiàn)小幅反彈。截至2012年12月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的20個城市新建商品住宅庫存總量為8392萬平方米，同比增長3.1%，環(huán)比增長1.0%。
年末推盤沖量，引致庫存反彈。2012年12月份，20個城市月度新增供應量共計1123萬平方米，同比減少7.1%，環(huán)比增加40.7%。各大房企正抓住暖冬、年末以及節(jié)假日等機會，加推房源搶戰(zhàn)市場。
20個城市中，有17個城市的新增供應量出現(xiàn)了環(huán)比上升，其中丹東環(huán)比增幅最大，為150.0%。其余3個城市則有不同程度的下降，其中茂名環(huán)比跌幅最大，為85.1%?？傮w上來看，推盤量大幅上升成為12月份各大城市及房企的總特征。
就城市分類看，一三線庫存反彈、二線回落速度放緩。
截至12月底，一、二、三線20個城市新建商品住宅庫存總量分別為3035、2789和2567萬平方米，同比增長分別為-5.4%、-4.3%和27.4%，環(huán)比增長分別為2.1%、-0.2%和0.9%。
一線城市庫存量反彈最為明顯。廣州與深圳已出現(xiàn)了明顯的上升，而北京與上海的庫存量呈微弱下降。綜合4個城市的水平，庫存量反彈比較明顯。
二線城市庫存量繼續(xù)保持10月份以來的回落態(tài)勢。受杭州、廈門、福州這幾個城市庫存量上升的影響，12月份0.2%的環(huán)比跌幅表明庫存回落速度放緩。
三線城市庫存量越過了11月份的短暫回落期，繼續(xù)延續(xù)原有增長趨勢。報告稱，三線城市應充分利用城鎮(zhèn)化帶來的機遇，理順房地產(chǎn)市場的供求關系，從而使庫存量達到一個合理水平?！?/P>
